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无证房屋真的就“活该”被“当成违建”强拆吗?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-08-13 | 阅读次数:

文章导读:无证房屋真的就“活该”被“当成违建”强拆吗?

一、案例

楹庭拆迁团发现有很多这样的案例,被拆迁人的房屋无证,但是行政机关没有按照合法程序拆除房屋,完全不符合《城乡规划法》《土地管理法》《行政强制法》拆除违建的规定。例如,有这样一个案例,80年代末贾某在农村集体土地上建设了房屋,拆迁方按照2008年的《城乡规划法》拆除了房屋。这明显属于适用法律错误,违反“法不溯及既往”原则。

无证房屋真的就“活该”被“当成违建”强拆吗?

 

二、这些无证房屋不属于违建

1、80年代以前建设的老房屋

80年代甚至更早建设的房屋当前是大量存在的,这些房屋建造时可能还未实施《城市规划法》(1990年施行)、《城乡规划法》(2008年1月1日施行)等法律,所以在当时并不属于违建。

2、农村建房

农村村民在宅基地上建设住房的申请审批程序,并没有明确的法律规定。在一些农村地区,村民只要取得了宅基地使用权证,经过村委会领导同意,就可以自行建设房屋了。

3、行政部门没有履职

由于政府相关部门的变动等原因,没有及时办好房产证的房子。

无证房屋真的就“活该”被“当成违建”强拆吗?

 

三、违章建筑的命运只有被拆除吗?

1、未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑才算违章建筑。

2、楹庭拆迁团了解到,产生违章建筑的原因又是多方面的,有的是因为当事人的原因,有的是由于政府机关的原因,而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的,有没收、限期拆除,也有罚款补办手续的,而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。

无证房屋真的就“活该”被“当成违建”强拆吗?

 

楹庭提示您:

(1)如果您的房屋被认定为违章建筑,请先搞清楚你的房屋是否是违建。在遭遇强拆之后,或在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。

(2)对于合法房屋被强拆,诉讼时效是6个月。在被认定为违章建筑以后,对责令限期拆除决定不服的,要在接到该拆除决定之日起15日内,向人民法院起诉。

(3)在实施拆除违建之前,仍需要做最后一个公告。如果被拆迁人提起行政复议或行政诉讼,在司法审查终结前,不能强拆涉案房屋。

(4)如果有疑问,请咨询专业的征地拆迁律师,寻求专业的法律意见。不管涉及违章建筑,还是遇到征地拆迁,最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了,以后很难获得补偿。

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