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误拆了“不该拆的房屋”,找谁承担赔偿责任?-楹庭拆迁律师

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-08-12 | 阅读次数:

文章导读:政府在拆迁过程中委托拆房公司等以民事行为的方式组织强制拆除,但政府责任并不因此转化为民事责任。误拆了“非拆迁房屋”,该如何追究责任?假借误拆的名义实施的偷拆行为,同样涉嫌构成违法拆迁。

一、本案基本案情

原告:被拆迁人

被告:拆迁方

某拆房有限公司在拆除涉案房屋周边旧房时,将涉案房屋一并拆除。对拆迁过程中造成的误拆后果,应该由谁来承担责任?

误拆了“不该拆的房屋”,找谁承担赔偿责任?

 

二、本案争议焦点

楹庭认为本案的争议焦点是,在房屋拆除公司(民事主体)承认自己独自拆除涉案房屋的情况下,是否将其行为后果归属于被上诉人(征收办和街道),视为两者的职务行为并承担相应的法律后果?

三、责任由谁承担?

1、上诉人认为,根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第五条,房屋征收部门应当对其委托单位的行为后果承担法律责任。也即是即便存在误拆行为,也应由行政机关负责。楹庭拆迁团了解到,征收过程中委托第三方从事具体的事务性工作,其受托人的行为应由委托方承担责任。涉案房屋尚未完成征收补偿,将其拆除是违法的。

误拆了“不该拆的房屋”,找谁承担赔偿责任?

 

2、而委托方对于施工方的行为,应在委托的范围之内对外先行承担责任,至于双方管理监督及沟通失误造成的所谓误拆,本身就在双方签订的旧房拆除范围之内,可以依据合同约定追究相应责任,但不能因此对抗受害人及社会公众。因此宜认为在征收红线范围内,征收办对被拆迁房屋由拆迁受托人实施的拆除有一个担保义务,即担保所安排拆除的房屋均已完成了房屋征收补偿手续。本案即便事实上确系拆房公司误拆,也应由征收管理部门承担责任。

四、假借误拆的名义,实际是偷拆,可推定组织实施方承担责任。

某美籍华人开了一家工厂。在该工厂未与镇政府达成拆迁协议的情况下,其厂房被夷为平地,企业主多次交涉,均被镇政府消极对待。后来此事经过媒体曝光,镇政府给的答复:误拆!镇政府坚称是工程队拆错了地方,此事的责任与镇政府无关。后来,企业主通过行政复议、行政诉讼等法律途径寻求救济。从法律实践角度讲,假借误拆的名义实施的偷拆行为,同样涉嫌构成违法拆迁。

误拆了“不该拆的房屋”,找谁承担赔偿责任?

 

楹庭提示您:

如果您面临征地拆迁,一定要保持清醒。面对强拆,要保留强拆证据,通过法律途径维护自身合法权益。对于拆迁征收的程序违法,您可以申请行政复议或提起行政诉讼。记得不要自行拆除房屋,要签了安置协议,拿到合理补偿再腾退房屋。如果您对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该政府协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识与政府协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

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