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棚户区改造和其他拆迁区别是什么,有什么新政策?补偿标准咋计算

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-08-01 | 阅读次数:

文章导读:有些被拆迁人非常疑惑,明明自家的房屋是砖混结构的楼房甚至还有一些农村的自建的房子才住今年,怎么就被列入棚户区改造项目了呢?到底什么才算是棚户区?

一、棚户区是怎么回事?有什么新政策?

1、什么是棚户区?

棚户区”,一般指简易房屋和棚厦房屋集中区,城市中缺少规划,导致宅院分布凌乱不齐,斜路、死路、圆弧路太多,结构简陋,抗灾性差即抗震、防火、防洪性差,居住拥挤,功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区居住拥挤,功能差、居住环境差。

棚户区改造和其他拆迁区别是什么,有什么新政策?补偿标准咋计算

 

2、中国的棚户区主要分为两类:

(1)城市角落,主要包括内城遗忘区、城中村、厂中村等,总体上都是在城市开发建设中由于各种原因被遗忘的角落。

(2)城市化过程中大量农民进城后搭建工棚居住而形成的棚户区

3、国家今年的相关政策:要坚持以人民为中心的发展思想,更好体现住房居住属性。

(1)按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划,督促各地加快开工进度,加大配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,保证分配公平,确保按时完成全年棚改任务。

(2)严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

(3)各地要严格评估财政承受能力,科学确定2019年度棚改任务。

棚户区改造和其他拆迁区别是什么,有什么新政策?补偿标准咋计算

 

二、棚户区改造该如何补偿?

总体来说,棚户区改造必须按法律规定的流程进行,按法定的标准进行补偿。楹庭拆迁团发现,在拆迁过程中,一旦出现补偿不合理的情况,被征收人一定不要急着签字,以免利益受损,应当尽快联系专业拆迁律师,听取专业建议,争取公平合理的拆迁补偿!

三、棚户区改造本质上也要拆迁,应满足下列条件。

1、目的:为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要

2、应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

4、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。

5、楹庭拆迁团认为,因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

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楹庭提示您:

在实践中,由于棚户区房屋的价值可能比较低,补偿的数额也可能会被拉低。所以,首先应该确定一下,自家被划为拆迁范围的房屋,是否属于棚户区内的房屋。再看看拆迁程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行。有时候,会出现拆迁方以棚户房为由,随便拆除房屋的违法行为。在被通知自家房屋所在区域,即将被棚户区改造的情况下,应该提前拍摄房屋内外的照片,留存被拆前的证据。在房屋被拆除时,要拍摄拆迁时的现场场景,保存所有证据原件(照片和视频)。必要时可以打电话报案,同时录音,作为被强拆的证据。如果您的房屋遭到非法强拆,请在6个月内通过行政复议、行政诉讼等法律途径维护自身权利。超过这个时效,就失去了法律救济的机会。为了争取最大利益,您可以多查阅相关法律知识,了解征拆项目的内容,也可以向征拆专业律师寻求解决方案。

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