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征收拆迁了,怎样签安置补偿协议?审查这4项内容非常重要

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-07-25 | 阅读次数:

文章导读:征收拆迁了,怎样签安置补偿协议?审查这4项内容非常重要!

1、签订合同的主体合法

为了保障企业主的合法权益,签订拆迁协议时,对方一定要是拆迁人,具有法定主体资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行协议的风险。

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2、经过双方合意,明确合同条款

拆迁补偿协议是一种行政协议,也就是行政合同,是建立在双方平等、自愿、合意的基础之上签订的。楹庭认为,协议的具体条款要双方认可,并达到共识才可以签订。在拆迁补偿协议中,要明确以下条款:第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款时份额的确定。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、明确安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值。

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3、确定履行合同的程序

有些拆迁项目要求签订协议后,企业先行腾退厂房,然后才能获得补偿款。但是这就面临一种风险,如果企业腾退厂房,并进行了厂房拆迁和设备的拆除,此后相关部门以项目有变动为由,表示暂时用不到这片土地,也就不会给付拆迁补偿款了。这时企业将遭受重大损失。在楹庭拆迁律师团所代理的案件中,就有这样的案例。因为没有拆迁补偿协议的保护,企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉,连赔偿数额也确定不下来。

4、明确违约责任,审查合同中是否有不利于我方的条款

楹庭拆迁法务部提醒您,在一般情况下,拆迁方答应的补偿条件,基本都能实现。尤其是补偿协议中明确的具体条款。但凡事就怕万一。如果在拆迁方给的格式条款协议里,没有相关违约责任的约定,被拆迁人千万不要签字。签字就表示对这个协议的认可,将来觉得补偿太少反悔了,很难再获得法律上的支持。

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楹庭提示您:

协议签的时候,写的补偿是多少,最终得到的就是多少。面临拆迁要保持清醒,要以协议内容为准。如果口头承诺,就要求写在拆迁补偿协议里,否则坚决不能签字。因为口头承诺没有任何法律效力。如果您对安置补偿有异议,在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。在房屋被强拆之日的6个月内提起诉讼维权。可咨询征地拆迁律师解决方案,或聘请拆迁律师与政府协商谈判,争取满意的补偿。

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