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北京朝阳最牛违建被拆除,有补偿吗?为什么有的违建不能拆?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-07-18 | 阅读次数:

文章导读:今天(7月16日)上午,位于北京市朝阳区安贞的“最牛违章建筑”被拆除。此建筑位于华展国际公寓,已建成近20年。

一、安贞的“最牛违章建筑”被拆除

1、2019年7月16日,有关部门对朝阳区安贞街道华展公寓的1100平方米违建进行了拆除。不仅如此,在此之前,今年已对该街道拆除了190多处违法建筑,面积约为2088平方米。

2、今天拆除的违章建筑,是今年拆违工作中最困难的一项工作。为什么要拆除这处违建呢?从2017年开始,安贞街道陆续接到周边居民的举报,说华展公寓有多处违法建筑。相关部门对此展开调查。

3、经过有关部门核实,涉及违建的,包括华展公寓A、B、C三座的一层、二层花园外接扩建。有些住户有私挖地下室、扩建违建、对外非法经营等行为。这对周边住户造成严重的消防安全隐患。因此,有关部门对涉案违建进行了查处和拆除行动。

北京朝阳最牛违建被拆除,有补偿吗?为什么有的违建不能拆?

 

二、这些违建有补偿吗?哪些违章建筑能有补偿?

(1)手续不全的招商引资企业

对于手续不全的招商引资企业,由于当初政府为了快速让项目落地,在办理各项许可类手续上,开通绿色通道,允许先建设后审批。后期又因为某些原因没有补齐相关手续。在这种情况下,楹庭拆迁团认为只要不超出规划许可范围,也就具备了一定的合法性,符合信赖利益原则。因此,这种招商引资企业在拆迁时应当获得合理补偿。

(2)手续不全的养殖场和个体经营户房屋

有些经过地方政府扶持的养殖场,当时手续并不齐全,在后续面临征收时,征收方就会以“违建”的名义来拆迁。然而,根据2010年发布的《国土资源局、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》,兴建农业设施占用农用地的,不需要办理农用地转用审批手续。所以在2010年之前修建的养殖场,未办理农用设施手续的,可以争取合理补偿。

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(3)建房手续不全的民房

由于历史遗留原因造成建房手续不全,而无法按正常方式办理权属登记的房屋。我国《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的,在此之后建设的房屋必须获得建房审批手续。根据法不溯及既往原则,对于2008年之前建造的房屋,并且拥有完整的土地使用权,这类房屋是不能轻易认定为违建的。

(4)可以看出,今天在朝阳安贞拆的违章建筑,不属于这几种情况。

三、有些违建不必拆

如果您的房屋被认定为违章建筑,请先搞清楚你的房屋是否是违建。请咨询专业的征地拆迁律师,寻求专业的法律意见。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。由于历史原因,可能会存在一些疑似违章建筑的房屋。楹庭拆迁团认为,是否需要拆除,拆除之后能否给予补偿,要根据不同情况区别对待。在实践中,违章建筑未必一定被拆除,也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的,既有当事人的原因,也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的,有没收、限期拆除,也有罚款补办手续的,而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。如果拆了不该拆的房屋,或者拆除违建的程序违法,被拆迁人可以通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身权益。如果触犯刑法,可追究相关人员刑事责任。

北京朝阳最牛违建被拆除,有补偿吗?为什么有的违建不能拆?

 

楹庭提示您:

1、如果您的房屋被认定为违章建筑,请先搞清楚你的房屋是否是违建。如果有疑问,请咨询专业的征地拆迁律师,寻求专业的法律意见。

2、因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。由于历史原因,可能会存在一些疑似违章建筑的房屋。是否需要拆除,拆除之后能否给予补偿,要根据不同情况区别对待。在实践中,违章建筑未必一定被拆除,也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的,既有当事人的原因,也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的,有没收、限期拆除,也有罚款补办手续的,而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。

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