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租房开酒店,如何分割拆迁补偿款?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-07-11 | 阅读次数:

文章导读:房东与承租人之间,企业的合伙人之间,要如何分割这笔拆迁补偿款呢?

1、谁有权分割拆迁补偿款?

(1)承租人

想提起分割之诉,首先满足一个主体资格的要求。判定该主体资格的前提是,你是否与本次拆迁最后获得的补偿款有利害关系。也就是从民事法律关系角度讲,你是利害关系人之一。你很清楚这种企业拆迁的分割之诉,是一种民事诉讼的范围。在实践之中,提到企业分割之诉的主体,最多的就是承租人。举个例子,你租赁了这个企业的土地和厂房进行生产经营,有相关的合法的营业执照、工商登记、纳税登记等等。如果这个地方进行征收拆迁,那么征收拆迁这件事就与你存在法律上的利害关系。你就有权利提起该拆迁行为的分割之诉。

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(2)合伙人

第一种情况:有A和B共同建造的房屋,如果其中一方A拿到了全部拆迁补偿款,那么B可以以利害关系人的身份提起分割之诉。

第二种情况:经营上的合伙人,如果股权方面有相关登记的,按照《公司法》的相关规定进行利益分割;排除股权登记的这部分,就可以提起分割之诉。

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2、停产停业损失如何分割?

(1)主要取决于法官的自由裁量权。

在北京基本上是四六分或三七分,偶尔也有五五分的。也就是在一般情况下,实际经营者获得70%,出租方获得30%;或者实际经营者获得60%,出租方获得40%。因为实际经营者取得了经营许可证,进行了合法的经营行为,出租方即使没有取得出租许可,但是也是一种盈利行为,这种情况下,也应该将一部分停产停业损失分割给出租人。

(2)要看现状如何,现在谁在实际经营。

如果这里有几个营业执照,好几个人在纳税,就要看谁是实际的经营主体。尽管房东也有营业执照,但是没有实际经营,房东也不是实际经营主体。在这种情况下,就要把停产停业损失的补偿款给予实际经营者。如果租赁合同中没有特别规定的,就可以这样来处理。

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楹庭提示您:

企业应该积极主动的与有关部门进行协商,不要被动等待。等待的结果多是错过诉讼时效。在实践中,如果你认为有关部门的具体行政行为侵犯你的合法权益,或者对补偿款不满意,可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请,6个月内提起行政诉讼。如果您没有与该部门协商好补偿条件,可以咨询企业关停专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识与有关部门协商谈判,争取获得公平合理的补偿。

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