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怎样计算商铺拆迁补偿款?要先看懂这3条

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-07-09 | 阅读次数:

文章导读:经常有商户咨询我们!商铺拆迁补偿款应该怎么算?有没有具体的补偿标准?今天我们聊聊这个话题。

第一、商铺和门面房有几种分类,参考补偿标准是什么?

1、证照齐全但没取得商铺房产证的,参考门面房价格补偿。

2、没有房产证和土地证的租赁房屋,或用租赁的土地自建的房屋,参考停产停业补偿。

3、店铺完全是租赁的房子,不能按照商铺来补偿。

怎样计算商铺拆迁补偿款?要先看懂这3条

 

第二、商铺的补偿方式包括货币补偿和产权置换。

1、货币补偿是通过不同的法定依据,由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、楹庭认为有三种法定评估依据:楹庭拆迁团认为,市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的,全新状态的建筑物的正常价格。

3、产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:异地安置指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减,以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

怎样计算商铺拆迁补偿款?要先看懂这3条

 

第三、商铺拆迁补偿包含停产停业损失等。

1、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。但是要在看到拆迁协议以后,才能确定拆迁是否合法,以及要争取哪些赔偿。

2、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

3、楹庭建议拆除非住宅房屋造成停产停业的,也应得到补偿。拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数,或者工商营业执照登记的实际从业人数,给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任而延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁为止。

怎样计算商铺拆迁补偿款?要先看懂这3条

 

楹庭提示您:

很多当事人也会通过申请行政复议,提起行政诉讼的法律手段来维护自身权益。但是有些人怕花钱,或者认为事情简单,自己可以做,就花点钱请熟人写个复议申请书(起诉状),或者直接自己写。然后去走行政复议或行政诉讼的法律程序。由于走法律程序是一件非常专业的工作,不是非法律专业人士、不懂行政案件和征地拆迁的民事刑事律师、做征地拆迁成功案例少的律师可以胜任的。拆迁非小事,不要贪小便宜吃大亏。一个程序只能走一次,不可以重复诉讼。请谨慎对待您的案子,如果是企业案子,要向有丰富办案经验的企业拆迁腾退律师寻求法律意见。

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