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怎样使拆迁补偿款涨5倍?他用这种方法做到了

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-07-09 | 阅读次数:

文章导读:怎样使拆迁补偿款从涨5倍? 他用这种方法做到了!

第一部分:案情介绍

很多拆迁户有个疑问,拆迁方想给多少补偿都行吗?决定是否拆迁和给多少补偿,这是强制性规定吗?到底能否为自己争取更多权益?楹庭拆迁团曾办理过这样一个案子,因城市建设需要,徐州某地临街商业门面房面临拆迁,涉及5000多平米土地和房屋。当地政府给出的补偿标准是6千元/㎡。被拆迁人认为补偿标准过低,远远低于当地房屋市场价水平。被拆迁人找到楹庭律师团,双方对本案进行全面的了解和分析,被拆迁人积极配合查找证据资料,经过楹庭团队的努力,法院撤销了征收决定,征收标准由6千元/㎡,提高到3万元/㎡。同时,由于两次征收行为给商家带来了经济损失,高级法院判决该地政府补偿商家相应的停产停业损失。本案最终获得完美胜诉。

第二部分:对于商铺的拆迁补偿,包括哪些重要内容呢?

第一、商铺和门面房有几种分类,参考补偿标准是什么?

1、证照齐全但没取得商铺房产证的,参考门面房价格补偿。

2、没有房产证和土地证的租赁房屋,或用租赁的土地自建的房屋,参考停产停业补偿。

3、店铺完全是租赁的房子,不能按照商铺来补偿。

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第二、商铺的补偿方式包括货币补偿和产权置换。

1、货币补偿是通过不同的法定依据,由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、楹庭认为有三种法定评估依据:市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的,全新状态的建筑物的正常价格。

3、产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:异地安置指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减,以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

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第三、商铺拆迁补偿包含停产停业损失等。

1、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。但是要在看到拆迁协议以后,才能确定拆迁是否合法,以及要争取哪些赔偿。

2、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

3、楹庭建议拆除非住宅房屋造成停产停业的,也应得到补偿。拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数,或者工商营业执照登记的实际从业人数,给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任而延长过渡期限的,从逾期1个月起每期1个月,补偿1个月。拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁为止。

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楹庭提示您:

这类被关停的企业,如果对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该政府协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识与政府协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

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