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企业拆迁,哪种评估方法对企业最有利?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-07-09 | 阅读次数:

文章导读:企业拆迁,哪种评估方法对企业最有利?

1、评估决定价值

在企业拆迁实践中,评估方法与企业的价值息息相关。即使都是受评估单位委托的评估公司,由于评估方法的选择不同,评估出来的价值可能会有天壤之别。

企业拆迁,哪种评估方法对企业最有利?

 

2、行业垄断企业面临拆迁

楹庭拆迁团代理过一家生产零配件的企业案件,现在全国范围内只有两家企业可以生产这种配件,一家是国营企业,另一家是外资企业。楹庭代理的是国营企业的案子,这家企业具有行业垄断性。我们简要聊聊这个案子的情况。

3、企业与征收方谈判未果

最开始,企业与征收单位谈判的时候,征收单位对企业的性质、前景和行业垄断性没有足够的重视,要按照成本法评估企业的价值。在这种情况下,只能按照厂房、土地以及停产停业损失按照一定的市场规律来进行补偿。

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4、必须以收益法评估

楹庭提出必须按照收益法来补偿。为什么呢?因为该企业不是一家生产加工企业,不是零售企业,也不是养殖场。这家企业的整体预估利益不确定,正处于缓慢地成长之中。因为具有行业的稀缺性和垄断性,这种企业在成长十年以后,很难出现与之抗衡的同类企业。因此,该企业的附加值和企业价值也在不断递增。

5、用收益法评估对企业最有利

对于这种在国内发展非常有前途的企业,对其进行价值评估和停产停业损失评估,应采取市场上的收益法进行评估。

企业拆迁,哪种评估方法对企业最有利?

 

楹庭提示您:

由于各地的补偿类型、补偿标准不一样,不能一概而论。如果有问题,可以咨询企业征地拆迁专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识帮你分析和解决问题。

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