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拆违建与拆除合法建筑,补偿有多大差距?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-07-08 | 阅读次数:

文章导读:征地拆迁时,拆除违章建筑与拆除合法建筑有何区别?拆违建与拆除合法建筑,补偿有多大差距?

1、拆除违法建筑是规划、城管、乡镇政府等部门在行使城乡建设管理职能的过程中,对违法建设行为进行的行政强制执行。

2、征地拆迁是指国家基于公共利益的需要,对单位或个人的土地使用权及地上建筑物进行征收或征用,并按照法定的标准给予合理补偿的行政征收行为。

拆违建与拆除合法建筑,补偿有多大差距?

 

3、两者的行政主体不同、行为目的也不同,适用的法律依据更加不同,因此,楹庭拆迁团认为,拆除违法建筑与征地拆迁在法律程序上不会有必然的交集,更不能让拆除违法建筑变成征地拆迁中最有力的辅助手段。

4、拆违往往被当成促拆手段。被征收人被“违建”认定误导后,通常不知如何通过法律程序维护权益。

拆违建与拆除合法建筑,补偿有多大差距?

 

5、拆除合法建筑,必须给合理合法的安置补偿,保障被拆迁人不低于拆迁之前的生活水平。

6、拆除违章建筑,可能得不到补偿,或者只能得到相当于房屋成本价的补偿,房屋原材料的补偿。

7、如果您的房屋被认定为违章建筑,请先搞清楚你的房屋是否是违建。楹庭认为在遭遇强拆之后,或在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。

拆违建与拆除合法建筑,补偿有多大差距?

 

楹庭提示您:

(1)对于合法房屋被强拆,诉讼时效是6个月。在被认定为违章建筑以后,对责令限期拆除决定不服的,要在接到该拆除决定之日起15日内,向人民法院起诉。

(2)在实施拆除违建之前,仍需要做最后一个公告。如果被拆迁人提起行政复议或行政诉讼,在司法审查终结前,不能强拆涉案房屋。

(3)如果有疑问,请咨询专业的征地拆迁律师,寻求专业的法律意见。不管涉及违章建筑,还是遇到征地拆迁,最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了,以后很难获得补偿。

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