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「企业拆迁专题」企业拆迁腾退,如何补偿合理?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-05-22 | 阅读次数:

文章导读:从企业腾退的基本补偿方式,餐馆、酒店、商铺、养殖场、种植基地等行业如何补偿,公司、工厂厂房如何补偿这几个方面,我们聊聊企业在面临拆迁腾退时,如何补偿才合理呢?

一、企业腾退的基本补偿方式

1、基本补偿

(1)可以双方协商补偿价格,或经评估机构的专业评估,确定房屋装修装饰补偿金额。

(2)货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰补偿金额。

(3)腾退补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰补偿金额-被腾退人获得调换产权的房屋评估价格

2、安置补偿费

(1)需要给被腾退人、承租人一笔补偿,也就是安置补偿费。

(2)安置补偿费=搬迁补助费+临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+停产停业损失赔偿费

「企业拆迁专题」企业拆迁腾退,如何补偿合理?

 

二、餐馆、酒店、商铺、养殖场、种植基地等行业如何补偿?

(一)餐馆、酒店、商铺的房屋补偿。

1、经规划部门批准的生产经营房屋,按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。

2、未经规划部门批准擅自改变使用功能,用于生产经营的房屋,按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。

3、属于未超过批准使用期限,用于生产经营的临时建设房屋,按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。

(二)停产停业损失补偿。

1、楹庭认为符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。

2、对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失,包括安置职工所涉及的费用等情况确定。

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(三)搬迁等附属补偿。

1、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿;。

2、被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。

(四)餐馆、酒店、商铺房屋的装饰装修补偿。

所涉装饰装修补偿,要经过评估机构的测量和评估,从而得出评估结果。

(五)养殖场、种植基地补偿

遇到养殖场关停、禁养、腾退房屋时,除了要争取以上基本补偿,还要包括养殖场养殖的动物,种植基地的地上青苗、树木等补偿。

三、公司、工厂厂房如何补偿?

(一)土地使用权的区域补偿价

1、土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地,拥有土地承包经营权。

2、集体建设用地使用权。取得集体建设用地使用权证,可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得。

3、国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者通过划拨取得的土地使用权。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权没有土地使用权补偿。

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(二)厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,包括建筑物、构筑物、设施物,只要满足厂房的固定形态的建筑都应按照房屋来计算。

(三)停产停业损失费

楹庭提示:首先注册地址和实际经营地址要一致,是有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为的合法的企业,正常经营的企业。这样才能获得停产停业损失费。

(四)装修附属物

(五)、机器设备

机器设备可以分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备,也要有重置成新价。可移动的机器设备补偿,被计入搬迁费。

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(六)搬迁费

(七)补偿方案

1、土地置换

如果只选择了土地置换,置换后继续在土地上建设厂房,可以获得地上附着物补偿。

2、土地加房屋安置

3、其他补偿方式

编辑/原创作者:楹庭拆迁律师团

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