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签订征地拆迁安置补偿协议时,空白协议与口头协议有无法律效力?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-05-22 | 阅读次数:

文章导读:在签订征地拆迁安置补偿协议时,要注意什么问题?拆迁案件中,空白协议和口头协议是常见的。空白协议与口头协议有无法律效力?

一、空白协议

1、空白协议是国家法律法规明确禁止的。

但在实践中,拆迁方有时会作出吸引人的口头承诺,诱导被拆迁人签订空白协议,被拆迁人信以为真,签上了名字。拆迁方拿走协议后,填上与口头承诺大相径庭的内容,补偿款数额也相应减少,这时被拆迁方才恍然大悟。

签订征地拆迁安置补偿协议时,空白协议与口头协议有无法律效力?

 

2、要保留拆迁补偿协议原件,拒绝在空白协议上签字和按手印。

(1)很多行政机关为了达到强拆的目的,常常以各种行政例行检查为由查看、核实与土地房屋相关的证件比如房产证、土地使用证为由将企业的证件收缴、扣押,从而变相的组织企业的维权。而随着这种做法有效的达到了行政机关低成本拆迁的目的后,随即又衍生出了以需要上级审批或者其他理由,将被征迁人签字摁手印的协议拿走,不履行或者篡改协议的行为。

(2)如果手中没有协议,维权就会陷入被动。因此,楹庭理解为被征迁人一定要坚持当面签订协议,双方同时签字盖章,互相留存所签协议,签约程序必须规范,对于拆迁方以任何借口让你签订空白拆迁协议,让你先签字然后收走协议让领导审批一类的情形,应当果断拒绝。

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二、口头协议

1、不要轻易相信口头承诺。

经常有被拆迁人遇到这样的问题,拆迁方的工作人员说给他几套房,多少现金补偿,最后没有完全兑现,要证据也没有。当然了,只有签了拆迁补偿协议,才有法律保障。实践中,只有签订拆迁安置补偿协议有法律效力,口头上承诺任何条件都是没有保障的。

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2、正式的书面形式通知,效力要大得多。

相关部门口头让你的企业停业,让你限期搬迁腾房,没有书面通知效力大。因为你不知道这是个人的意思表示,还是相关部门的合法行为。楹庭认为正常情况下,当征地公告、征收决定下达之后,政府部门或者政府的职能机关,可能会用两种方式通知企业停产停业。就是口头或是书面的。也就是直接发一个要求你限期停产停业的公告;或者口头通知企业停产停业。然而正式的书面形式通知,效力要大得多。

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