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[企业拆迁]拆迁补偿没拿到,承租企业可以起诉吗?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-05-21 | 阅读次数:

拆迁补偿没拿到,承租企业可以起诉吗? 
 
对于承租企业能否拿到拆迁补偿这个问题,我们之前也推过类似的文章讲过其中的内容。一般来说,承租企业是能够拿到补偿的。但今天我们给大家分享的是承租企业作为原告起诉但却被驳回的案例。
 
 
 
湖北的徐先生是个养殖户,为了养殖场的经营他和当地的村委会签订了荒地承包和堰塘租赁合同及补充协议,并且办理了农家饭庄的工商、税务登记和餐饮许可等相关经营手续。2012年,当地经过省级政府的批准开始了土地征收工作。随后,徐先生的房屋和设施都被拆除了。徐先生心里十分不满,于是提起了诉讼。
 
 
 
但是法院为什么说徐先生没有做原告的资格呢?原来,最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中明确表示,征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿。上述条款规定的被征收土地的所有权人、使用权人及土地权利人是指被征收不动产物权的权利人。
 
 
 
在这个案件中,当地村子的村委会是土地所有权人,第三人是土地的承包经营权人。徐先生承租的部分经营场地和相关设施,所具有的基于租赁协议而产生的经营权和收益权,属于债权性质,并不是被征收不动产物权的权利人,不属于集体土地征收法律关系中的被征收人,其作为承租人与集体土地征收的行政行为不具有法律上的利害关系,所以不是本案适格原告。而且,徐先生和出租人已经在租赁协议中就征收拆迁时的补偿分配做出了约定,所以徐先生徐先生能做的就是依据协议的内容,向出租人主张权利。
 
通过这个案子,我们想提醒各位企业家的是,如果迫不得已一定要租房子和场地,那就要在租赁合同中写清楚遇到征收拆迁事项的时候不补偿应该怎么分。因为一旦出现出租人见钱眼开的情形,没有合同约定保障的承租人很有可能就哑巴吃黄连一分钱也落不着。既然承租企业在法律上一般不会被认定为补偿对象,不能直接从拆迁人手中拿补偿,那就要保证自己在遭遇停产停业和搬迁损失的时候能够拿到出租人给的补偿。
 
 
 
还有一点需要注意的是,承租企业要及时寻找专业人员的帮忙,不要粗心大意的不把拆迁当回事,出了问题还靠自己死扛。有了专业的人员帮忙承租企业可以少走很多弯路,省时省力又省心。
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