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面临核心区直管公房申请式退租,你愿意退吗?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-05-20 | 阅读次数:

文章:面临核心区直管公房申请式退租,你愿意退吗?

一、“申请式退租”,有三个要点。

1、“申请式退租”针对的是核心区历史文化街区范围内的平房直管公房,这是参与这一新政策的前提条件;将这一串定语拆开一一对应,即可知道自己承租的房屋究竟是否会受到这轮退租的影响。

2、“申请式退租”程序为:区政府(主管部门)确定腾退区域---区域内直管公房承租人自愿申请---实施主体受理申请,计算货币补偿,双方签订腾退协议---直管公房产权单位凭协议与直管公房承租人解除租赁合同,收回直管公房使用权---实施主体给付承租人货币补偿款---承租人交回使用权后,区政府可提供定向安置房供有需求的家庭购买或承租。

3、“申请式退租”政策出台的目的是疏解核心区人口,故其全部都是外迁,且只提供共有产权房和公共租赁住房,没有完全产权的安置房提供。楹庭认为原来你的房屋是“租”的,退租完成之后置换的仍然不可能都是你的。现阶段,“申请式退租”的实施细则尚未对外公布,

区政府也尚未就此类项目公布具体实施区域或退租方案。

面临核心区直管公房申请式退租,你愿意退吗?

 

二、“申请式退租”说明哪些问题?

1、总规方案调整意味着东西城区“一本规划”将会落实,故对于此类文保腾退项目将会产生影响。

2、已启动的文保腾退项目在理清核心区规划后仍将继续推动,不会弄成“半拉子”工程。

3、这也就意味着,位于相关街区的直管公房承租人将面临完全不同于以往的搬迁安置情况,“拆迁”时代即将成为历史,大产权房将要拿不到了。

面临核心区直管公房申请式退租,你愿意退吗?

 

三、“申请式退租”中可能面临的几个问题

1、公房承租人的主体资格确认可能导致纠纷。

2、“自愿申请”是政策承诺,但对公房承租人造成的选择压力不容否认。

3、无证的自建房被强制拆除几无悬念。

面临核心区直管公房申请式退租,你愿意退吗?

 

楹庭提示您:

面临核心区历史文化街区平房直管公房“申请式退租”,要注意三点。

(1)你所居住多年的平房是以极低的福利保障价格“租”来的,而不是买来的,产权是房管部门的而不是你自己的;

(2)确保公房承租关系的稳定是获取安置权益的关键,没有公房承租人的主体资格就没有保障可言;

(3)“申请式退租”是与此前的腾退、棚户区改造项目截然不同的新生事物,补偿标准和安置途径均不具有可比性。简单的与其他项目进行对比,既不客观,也无助于自身诉求的实现。

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