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不满安置补偿你一定要这样做!

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-05-20 | 阅读次数:

文章导读:不满安置补偿你一定要这样做!

1、拆迁户对补偿不满意,千万别签协议。

2、补偿政策不是统一确定的,不能损害被拆迁人合法权益。

3、拆迁征地补偿给的太少不可以,因为要使农民原有生活水平不降低。特殊情况下,可以提高补偿款。

4、补偿标准不是征收方拆迁方独立制定了,就可以直接实施的。

5、安置补偿协议不具有强制性,如果觉得补偿不合理,双方可以协商补偿条件。

6、争取获得评估的主动权

楹庭的董国女认为被拆迁人有一项非常重要的权利,是具有评估机构的选择权,也就是被拆迁人有权选择评估机构,这里指的评估机构不仅指本省,也不仅只是政府提供的名录内的评估机构。被拆迁人有重新测量鉴定和评估权。(1)对装饰装修补偿金额有争议时,可以申请评估。(2)对面积有争议时,有权申请测量。(3)产权调换时,需要结算差价的,拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。

7、了解拆迁常识。

不满安置补偿你一定要这样做!

 

8、清点财产,列出清单。

(1)农村住宅补偿

房子重建成本价的补偿、宅基地、附属设施、装饰装修费、搬迁费和过渡安置费等。

(2)农村承包地补偿

要参考年产值来定补偿数额,其中包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。前两项补偿根据地的年产值来计算,一般是前三年平均年产值的10倍-30倍;地上房屋、树木、蔬菜、农作物、防盗网、大棚等地上附着物和青苗都有补偿,最低是重置成本价和征收时的市场价。

(3)农村商铺

在拥有合法用地、建房审批手续和合法经营证件的前提下,除上述补偿项目外,还可主张停业损失费。

(4)房屋所在地已划入城市规划区的农村自建房、城中村、城市房屋,楹庭建议可参考周边相同地段类似房地产的市场价,以及自家房屋实际居住面积预估。空地院落面积也是有补偿的,需要由专业的评估机构评估确定。

不满安置补偿你一定要这样做!

 

9、保管涉案证据和其他材料

10、全面了解征收项目

(1)界定拆迁性质

(2)明确征收主体

(3)了解征收项目

(4)确定征收范围

不满安置补偿你一定要这样做!

 

楹庭提示您:

如果您遭遇了非法强拆,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。

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