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拆迁方非法强拆的9个借口,你见过几个?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-05-16 | 阅读次数:

文章导读:非法拆迁指通过违法手段强制进行征地拆迁的行为。包括停水、断电等措施。暴力拆迁属于违法拆迁。除此以外,违法拆迁还包括拆迁的实体违法和程序违法。例如以拆违行拆迁之实、批复代替拆除程序、未听陈述申辩、强制执行决定未生效、未综合考虑建筑物的形成因素、限期拆除通知内容不明确、不按法定程序拆违、侵害信赖利益、超范围拆除。

第1种、未听取陈述和申辩。

楹庭拆迁团了解到,本案是诉城市管理与行政执法局城市管理行政处理案。

司法观点:涉案房屋属于违法建筑,但行政机关作出拆除违法建筑决定之前未听取相对人的陈述与申辩,程序违法。

第2种、限期拆除通知内容不明确。

基本案情;城市管理行政执法局责令限期拆除违法建筑案。

司法观点:限期拆除决定未载明违法建筑物和要求限期拆除建筑物的面积等基本信息,依法应予撤销。

拆迁方非法强拆的9个借口,你见过几个?

 

第3种、拆除通知告知内容不全面,超范围拆除。

基本案情:诉街道办事处要求确认对其种植的树木实施清理行为违法案。

司法观点:行政机关在催告相对人自行整改或拆除时要明确清理范围,采取强制措施时亦不能超出该范围。

第4种、强制执行决定未生效。

基本案情:诉高新技术产业开发区城市管理行政执法局行政确认案。

司法观点:相对人在法定期限内对强制执行决定既不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的情况下,行政机关才能实施强制拆除。反之,强制执行决定尚未发生法律效力即实施拆除行为,程序违法。

第5种、未综合考虑建筑物的形成因素。

基本案情:住房和城乡规划建设局城建行政强制案

司法观点:楹庭了解到,在涉案建筑的形成符合特定条件情况下,拆除行为未考虑历史成因、立法状况、房屋来源等因素,侵害信赖利益,拆除机关对此未尽举证责任,作出处罚决定明显不当,应予撤销。

第6种、未按法定程序强拆违章建筑。

基本案情:镇人民政府、城区综合行政执法局拆迁行政强制案

司法观点:即使拆迁标的是违法建筑,也不能采用违法手段强拆,行政机关以该手段制裁相对人违法有违依法行政原则。鉴于涉案建筑具有一定历史条件和特殊性,行政机关违法实施强拆,应当适当补偿或赔偿。

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第7种、以批复代替法定拆除程序。

基本案情:诉人民政府行政批复及行政复议案

司法观点:行政机关在拆违过程中以内部批复代替强制执行决定,忽略了法定拆除程序,程序严重违法,应予撤销。

第8种、侵害信赖利益。

基本案情:综合行政执法局、区人民政府行政强制及行政复议案

司法观点:为配合重大项目建设,拆迁补偿协议约定相对人可以临时搭建房屋,行政机关在已经作出相应承诺的情况下,作出的限期拆除决定未考虑违法建设行为的事实、性质、情节,缺乏合理性。

第9种、以拆违之名行拆迁之实。

基本案情:诉市人民政府、经济开发区管委会、街道办事处拆迁行政强制案。

司法观点:行政机关无证据证明涉案房屋系违章建筑,借拆违之名,行拆迁之实,规避征收程序,应当确认违法。

拆迁方非法强拆的9个借口,你见过几个?

 

楹庭提示您:

1、不管涉及违章建筑,还是遇到征地拆迁,最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了,以后很难获得补偿。

2、如果您遭遇了非法强拆,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。信访不是法律途径,不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访错过诉讼时效,即使起诉,法院也不会受理。无论找上级反映情况,去举报当地工作人员,到处走访,都不能实质解决问题。在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下,请尽快联系专业的征拆律师,寻求解决方案。

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