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怎样估算房屋补偿的价格?看了这3点,你就知道了!

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-05-14 | 阅读次数:

文章导读:怎样估算房屋补偿的价格?看了这3点,你就知道了!

(一)房屋的评估价格与补偿款有很大关系。只有经过评估,被拆迁人才可以了解拆迁补偿的大概数额。那么,被拆迁的房屋是怎样估价的呢?首先,在房屋拆迁过程中,拆迁评估是争取合理补偿的基础性程序。在拆迁公告下发后,由具有相应资质的评估机构依法评估。对被拆迁房屋的市场价值评估,要遵循一定的流程。其中包括选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,被拆迁人可以参与每个环节。

怎样估算房屋补偿的价格?看了这3点,你就知道了!

 

(二)被拆迁人选择评估机构,掌握评估主动权非常关键!

1、可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。

2、双方无法达成一致时,可使用“抽签式”的方法,由拆迁管理部门从待选的评估机构中抽签选定。

3、如果被拆迁人对评估结果不满意,经过评估复核符合仍然存在异议的,楹庭认为可以自行选择评估机构,重新进行评估。但自行选择的评估机构应是已公示过的评估机构。

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(三)选择哪种评估方法,对补偿数额也有很大影响。

(1)注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

(2)根据住房和城乡建设部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知,第十三条规定:注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。楹庭拆迁团了解到,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。

(3)除了以上内容以外,还要考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。

怎样估算房屋补偿的价格?看了这3点,你就知道了!

 

楹庭提示您:

1、不管涉及违章建筑,还是遇到征地拆迁,最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了,以后很难获得补偿。因为你找不到理由要补偿,也很难确定要到法院起诉谁。如果你的房屋被强拆了,你就可以在拆除之前、拆除现场、拆除之后,拍摄相关的照片和视频,作为强拆的证据,以及提出补偿条件的基本依据。也容易确定实施强拆的主体,知道该起诉谁,找谁承担强拆的责任。

2、根据我国相关法律规定,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访,但信访不是法律途径,不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间,错过诉讼时效,即使起诉,法院也不会受理。即使找律师,也做不了什么帮你!在实践中,无论找上级反映情况,去举报当地工作人员,到处走访,都不能实质解决问题,耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间!在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下,请尽快联系专业的征拆律师,寻求解决方案。

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