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房子被莫名强拆,拆迁方说不知情,拆迁户怎么办?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-05-07 | 阅读次数:

文章导读:房子被莫名强拆,拆迁方说不知情,拆迁户怎么办?

第一部分、如果房屋被强拆偷拆,要怎么办呢?

如果您的房屋被强拆,首先要考虑的是能否走法律程序?提起行政复议还是行政诉讼?如果能起诉,该起诉谁?通常来讲,谁做出的行为就该起诉谁。但是,在征地拆迁中,如果遇到房屋被强拆偷拆,或者被一群不明身份的人强拆房屋,这个时候该怎么办呢?楹庭拆迁团曾办理过这类案件,虽然办案过程曲折,但是最终获得了满意的结果。在2016年11月10日,陈某也遇到这类事情,陈某在没有谈妥补偿事宜之时,他的房屋突然被强拆了。不知该起诉谁?陈某曾以郑州市人民政府为被告起诉,被法院驳回。但是下发过“拆除通知书”的龙王办事处又不具备主体资格,并且一直不承认实施了偷拆行为。经过法院的查明事实,最后推定出被告,拆迁户获得胜诉。这个案子具有非常典型的意义,既能遏制偷拆强拆的非法行为,维护被拆迁人被征收人的合法权益,又为以后的相似案例提供审判依据。

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第二部分:与本案有关的法律规定

1、关于航空港区管委会是否为本案适格被告的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定,陈某房屋被拆除系因实施园博园项目建设所涉土地征收,拆除行为由龙王办事处组织实施。陈某的委托代理人汪庆丰律师、陆迦楠律师认为,航空港区管委会辩称涉案土地征收已完成,村委会有义务交付净地,但龙王办事处及龙王办事处龙王村委会均不具有征收土地的职权,其所作决定均系为配合航空港区管委会完成土地征收。同时,龙王办事处是航空港区管委会的派出机构,航空港区管委会拥有省辖市级政府经济和社会管理权限,承担区域内社会管理职能,是具有行使政府部分职能的行政机关,为其辖区内组织实施征收土地的主体。本案中,龙王办事处没有强制拆除的法定职权,故其拆除陈某房屋产生的法律后果应当由航空港区管委会承担,航空港区管委会是本案的适格被告。

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2、根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条第二款、第四十七条的规定,被征收土地的所有权人、使用权人均有享受补偿安置的权利。航空港区管委会所辩称的集体土地的征收对象为村集体有失全面,不能成立。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条规定,航空港区管委会在未与陈某达成拆迁补偿协议的情况下,即强行拆除了其房屋,并且没有提供相应证据证明其强制拆除行为符合《中华人民共和国行政强制法》的规定,应当认定其拆除行为违法。综上所述,航空港区管委会拆除陈某房屋的行为违法。

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楹庭提示您:

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定,被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。所以说,当您认为您的合法权益受到侵害,可以尽快通过行政诉讼、行政复议的途径进行法律救济。根据我国相关法律规定,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该政府协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识与政府协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

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