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拆迁安置房买卖与一般商品房的买卖的不同

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-04-26 | 阅读次数:

什么是拆迁安置房拆迁安置房的生意与一般商品房的生意有什么不同?
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住运用的房子。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房子的生意除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方方针约束。正是因为拆迁安置房和一般的商品房买卖有很大的不同。

根据相关法规及方针的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。此种房子需要在一般期间后才能够上市买卖。

 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的约束,能够自在上市买卖。

 因此置办拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对现已竣工的安置房能够查询其“五证”,或到房地产买卖中心查询房子的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,买卖两边承担的买卖风险有所不同。
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