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拆迁补偿安置协议签字后也可以诉无效,这个你知道吗?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-04-22 | 阅读次数:

在被拆迁人来电咨询中,我们经常会问补偿协议签字没签字?通常被拆迁人如果已经签字了就不再受理,并不是说签字了就不能再维权,而是拆迁补偿协议一旦签字,维权的难度会数倍增加,但并不是不能诉讼,在楹庭律师团受理的案件中就有这样一例案件,被拆迁人虽然签字,但由于征收方存在存在违法征收,被拆迁人虽然在不得已情况下签字,但知道自己权益受损之后仍然勇敢拿起法律武器进行维权。

征地拆迁预签协议,能签吗?

拆迁补偿安置协议签字后也可以诉无效,这个你知道吗?

 

被拆迁人常委屈的说,我不懂啊,那么多人围着我,我哪敢不签字啊,还有的说,我不签字他们就不让娃娃上课,这娃娃都要高考了,我们能怎么办?还有的说孩子考个公务员工作不容易,不签字会影响到他工作啊!……总之不签字的原因很简单,签字的原因确有千百种。而下面这种情况,在你身上发生过吗?

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事实概要

2015年8月,该市政府发布通告称:为深刻吸取天津特别重大火灾爆炸事故教训,开展安全生产大排查、隐患大排查,发现杨某家两幢房屋存在电路不规范、私拉乱接严重、房屋耐火灵力差等严重安全隐患,为消除隐患责成镇政府15天之内拆除该房屋,随后市政府下设的安全生产委员办公室发出通知,要去该房屋所有人及租户在规定期限内搬离,否则逾期将采取强制措施,同日镇政府工作人员对杨某家房屋和附着物进行测量登记,杨某代表共有人在安置费表上签名确认,同日又在安置补偿协议上签字,协议约定1233.6㎡房屋及附属物安置费过渡费等总计补偿款2352410元,第二天182万余元就打到杨某账户,杨某家进行了搬迁,随后房屋被爆破拆除,次月余款也付至杨某账户。

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拆迁补偿安置协议签字后也可以诉无效,这个你知道吗?

 

按以往的拆迁案例,到这里应该是圆满解决了,因为协议也签了,款也都拿到了,人也搬走了,房子也拆了,但被拆迁人后来了解到征收拆迁的法定程序和相关法律知识之后认为补偿协议难以接受,于是委托律师提出诉讼请求,请求:确认原、被告双方签订的房屋拆迁补偿安置协议书无效。

律师观点:

我方代理律师经仔细了解情况后认为:

一、已经履行完毕的协议不能诉讼没有法律依据,按照协议约定履行义务,不等于履行了法定义务;

拆迁补偿安置协议签字后也可以诉无效,这个你知道吗?

 

二、被申请人没做征收决定,拿安全隐患做幌子,以责令强拆威胁、强迫当事人签订房屋补偿协议,属于不履行法律规定的实体和程序义务,属于未依法履行行政协议;

三、申请人的房屋1992年被征收,时隔20多年后实施征收,申请人的房屋已经是市中心繁华位置,依据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,申请人的房屋应当按照国有土地标准补偿。

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《行政诉讼法》第十二条第一款第(十一)项规定的行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议,及请求解除协议或者确认协议无效均属于行政诉讼受理范围,即协议是否履行完毕于有无诉权无直接关系。

拆迁补偿安置协议签字后也可以诉无效,这个你知道吗?

 

杨某某与镇政府(位于市中心)签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》无效,按照上述法律规定,应予受理。

提醒:任何协议签字都需要谨慎,原件必须留一份,实在不能留的也要拍照,有的签字就不能挽回,有的即使能挽回也会付出更大的付出。

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