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签订征地拆迁预签协议,容易落入这4个法律陷阱!

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-04-22 | 阅读次数:

文章导读:与征收方签“预签协议”,可能会承担哪些法律风险?楹庭建议要谨慎签协议,如果出现问题,有可能陷入法律陷阱,甚至拿不到补偿。

1、签了协议之后,面对司法强拆

如果在没有作出征收决定以前,就与征收方签订“预签协议”,这种协议一旦生效,就会发生法律效力,形成权利义务关系。那么紧接着就要面临限期腾房搬迁,如果不搬,征收方可能会申请法院进行司法强拆。楹庭认为在这种情况下,签了预签协议,却没收到补偿款,房子也被拆了,被征收人就非常被动了!

签订征地拆迁预签协议,容易落入这4个法律陷阱!

 

2、即使签预签协议,也会影响法律救济

在正式的征收决定作出以后,倘若别人对征收决定不满意,可以和征收方协商条件,争取更多的补偿。也可以申请行政复议,提起行政诉讼,维护自身合法权益。作为已经签订“预签协议”的被征收人,即使后悔了,也不能据此采取法律救济了。签了协议的,去法院起诉,通常也不会立案。

签订征地拆迁预签协议,容易落入这4个法律陷阱!

 

3、签了预签协议,没有安置过渡费

正常情况下,签了正式安置补偿协议,协议中会规定各项补偿条件,其中包括安置过渡费。然而在预签协议中,可能就没有关于安置过渡费的约定,这样就会给被征收人带来困扰。自家房子被拆了,需要有临时居住的地方,以及因此产生的费用。没有安置过渡费这笔补偿,对被征收人来说,是一笔不小的损失。

4、法律不支持在正式协议生效前,实际支付各种补偿及提供房源。

在旧城区改造的意见中,征收补偿协议生效前,不实际支付补偿款和提供房源。楹庭了解到,有相当多的征收预签协议项目,都是规定在预签补偿协议生效之前,不实际支付补偿款和提供房源。也就是说协议生效了,却没有拿到任何补偿,也没有临时过渡安置的房屋可住。这个法律风险,也是被征收人需要考虑的。

签订征地拆迁预签协议,容易落入这4个法律陷阱!

 

楹庭提示您:

如果您面临征地拆迁,一定要保持清醒,无论如何都要以协议内容为准。如果可以口头承诺,那么就要求写在拆迁补偿协议里,否则坚决不能签字。因为口头承诺没有任何法律效力。如果您对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该政府协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁专业律师,或者请律师介入,用专业的法律知识与政府协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

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