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由“曹园拆违”无补偿说起,哪些违章建筑能有补偿?

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-04-19 | 阅读次数:

文章导读:最近,关于牡丹江曹园拆违事件,引发了大家的讨论。有人提出一个问题,如果拆除曹园之后,得不到任何补偿,那么,有些百姓的普通违章建筑被拆除了,为什么会拿到一些补偿呢?楹庭是这样理解的,虽说法律无情,但是人是有情的。我国在制定法律和适用法律时,会考虑到合理性,会有益于普通百姓的生活。因为房屋本身的用途是居住,而不是用于奢侈享受和任意挥霍的场所。所以说,如果曹园被拆得不到补偿,是可以理解的。今天我们聊聊,哪些违章建筑能有补偿?哪些违章建筑没有补偿呢?

1、哪些属于合法建筑有补偿?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》规定,征收房屋应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。补偿的前提是该建筑必须是“合法”建筑。也就是符合以下几种情况。

(1)符合城乡规划:取得“建设工程规划许可证”(乡村的建筑要取得“乡村建设规划许可证”)。

(2)取得土地使用权:缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,可取得土地使用权证。

(3)取得房屋权属证书,需满足建筑工程合法性要求:即取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

由“曹园拆违”无补偿说起,哪些违章建筑能有补偿?

 

2、哪些属于违章建筑?

楹庭认为根据《城乡规划法》的规定,违章建筑包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

3、哪些违章建筑能有补偿?

(1)手续不全的招商引资企业

对于手续不全的招商引资企业,由于当初政府为了快速让项目落地,在办理各项许可类手续上,开通绿色通道,允许先建设后审批。后期又因为某些原因没有补齐相关手续。在这种情况下,楹庭拆迁团认为只要不超出规划许可范围,也就具备了一定的合法性,符合信赖利益原则。因此,这种招商引资企业在拆迁时应当获得合理补偿。

由“曹园拆违”无补偿说起,哪些违章建筑能有补偿?

 

(2)手续不全的养殖场和个体经营户房屋

有些经过地方政府扶持的养殖场,当时手续并不齐全,在后续面临征收时,征收方就会以“违建”的名义来拆迁。然而,根据2010年发布的《国土资源局、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》,兴建农业设施占用农用地的,不需要办理农用地转用审批手续。所以在2010年之前修建的养殖场,未办理农用设施手续的,可以争取合理补偿。

(3)建房手续不全的民房

由于历史遗留原因造成建房手续不全,而无法按正常方式办理权属登记的房屋。我国《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的,在此之后建设的房屋必须获得建房审批手续。根据法不溯及既往原则,对于2008年之前建造的房屋,并且拥有完整的土地使用权,这类房屋是不能轻易认定为违建的。

由“曹园拆违”无补偿说起,哪些违章建筑能有补偿?

 

楹庭提示您:

1、如果您的房屋被认定为违章建筑,请先搞清楚你的房屋是否是违建。如果有疑问,请咨询专业的征地拆迁律师,寻求专业的法律意见。

2、因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。由于历史原因,可能会存在一些疑似违章建筑的房屋。是否需要拆除,拆除之后能否给予补偿,要根据不同情况区别对待。在实践中,违章建筑未必一定被拆除,也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的,既有当事人的原因,也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的,有没收、限期拆除,也有罚款补办手续的,而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。

3、如果您遭遇了非法强拆,您要在知道被强拆之日起6个月内提起行政诉讼。因为根据我国相关法律的规定,在遇到征地拆迁时,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访,但信访不是法律途径,不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间,错过诉讼时效,即使起诉,法院也不会受理。即使找律师,也做不了什么帮你!在实践中,无论找上级反映情况,去举报当地工作人员,到处走访,都不能实质解决问题,耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间!在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下,请尽快联系专业的征拆律师,寻求解决方案。

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