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拆迁补偿只能“拆一还一”?发生这些情况可能高于1:1,或低于1:1

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文章作者:楹庭律师团 | 更新时间:2019-04-19 | 阅读次数:

文章导读:很多拆迁户都存在这样的疑问,“现在国家的拆迁补偿政策是“拆一还一”吗?为什么有的地方都给了1:2、1:3的赔偿比例,我们这边才给1:1.3,这太不公平了。”一些地方拆迁补偿比例高的惊人,而一些地方只愿意按1:1的比例进行补偿,甚至一些地方的补偿比例低到了1:0.8或1:0.7。这是为什么呢?

一、房屋征收拆迁补偿应遵循“公平合理补偿”原则

国家并没有统一的拆迁补偿比例的规定,拆迁比例都是各地根据实际情况制定的,但都必须严格遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》的公平合理补偿原则。在房屋征收时,应当确保被征收人原有生活水平不降低,并在此基础上有所改善,这才是征地拆迁的初衷。关于补偿的比例怎么确定,那就要看被征收房屋的实际价值是否得到体现了。

拆迁补偿只能“拆一还一”?发生这些情况可能高于1:1,或低于1:1

 

二、超过1:1的补偿比例,主要有两种情况。

1、被征收房屋和安置房差价巨大。

(1)楹庭认为即选择产权调换时,没有进行原地回迁,而且被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在较大的差价。这就决定了房屋产权调换的比例往往会高于1:1。

(2)比如被征收人的房屋地处市中心一环地段,周边房价在3万元一平,而拆迁安置房的位置在绕城外,比较偏远,市场价在6000元。那么产权调换就不能按照1:1来补偿了,应该按照1:5的比例置换才合理,即1平米置换5平米。

2、地块价值高,给出高额补偿。

比如某市中心的黄金地块,往往会给出很高的拆迁赔付比例,通常都是高于1:1,达到了1:2甚至1:3的。这种情况下,通常是和征收方谈判协商的结果。

拆迁补偿只能“拆一还一”?发生这些情况可能高于1:1,或低于1:1

 

三、这些情况下,补偿比例可能低于1:1

1、按层高区分:楹庭拆迁团了解到,层高低于2.2米结构简单的房屋,按照1:0.5的比例补偿。对于楼上阁楼补偿按照1:0.8的比例计算。这是地方性规定。

2、按楼层数区分:一些地方规定,被征收人房屋超过三层的,从第四层开始房屋补偿比例按1:0.7计算;超过6层的,按1:0.6计算;超过7层的不予补偿。

3、按航拍图区分:主要针对无证房屋。房屋航拍图在2017年后的,零补偿。航拍图在2014年后的,按1:0.6补偿。航拍图在2010年后的按1:0.7补偿。

4、按违建区分:认定违建后,补偿常会低于1:1的比例。一些地方会本着人道主义原则,给予一定比例补偿,通常是建设成本的补偿。也有一些地方,不会给予补偿。

拆迁补偿只能“拆一还一”?发生这些情况可能高于1:1,或低于1:1

 

楹庭提示您:

根据我国相关法律规定,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。有些拆迁户会去信访,但信访不是法律途径,不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。很多被拆迁人去信访耽误了时间,错过诉讼时效,即使起诉,法院也不会受理。即使找律师,也做不了什么帮你!在实践中,无论找上级反映情况,去举报当地工作人员,到处走访,都不能实质解决问题,耽误的只是您的宝贵的维护权益的时间!在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下,请尽快联系专业的征拆律师,寻求解决方案。

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